中新網(wǎng)吉林新聞5月14日電(譚偉旗 王賀楠)近日，長春市九臺區(qū)人民法院審理了一起因出賣方收取定金后無正當理由拒絕履行合同引發(fā)的糾紛案件。
據(jù)悉，原告丁某與被告韓某于2024年9月簽訂《房屋買賣合同及定金合同》，約定被告韓某將其位于某處的一套房屋出售給原告丁某，合同約定交易價格、定金、辦理產(chǎn)權(quán)變更時間，同時交付尾款。
合同簽訂后，原告多次聯(lián)系被告要求辦理過戶手續(xù)，但被告始終不予配合，無奈之下原告訴至法院。
庭審中，原告表示經(jīng)中介介紹，其與被告簽訂了房屋買賣合同，按照約定支付定金。被告因房屋尚有貸款無法出售，雙方便商議由原告先行為被告償還貸款后被告配合原告過戶。但到了約定日期被告一直未聯(lián)系原告，原告每次聯(lián)系被告都以各種理由推脫，后直接將原告電話拉黑。
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條【定金合同；定金數(shù)額的確定】當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。
該案中，原告丁某與被告韓某雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的情況下簽訂《房屋買賣及定金合同》，且定金已實際交付，該合同依法成立并生效，原被告均應按照合同約定履行各自義務。
現(xiàn)被告在收到定金后，拒不配合履行辦理房屋過戶手續(xù)和交付房屋等義務，導致案涉合同目的無法實現(xiàn)，故關(guān)于原告申請解除與被告簽訂的《房屋買賣及定金合同》的訴訟請求，該院予以支持。判令解除原告丁某與被告韓某簽訂的《房屋買賣及定金合同》；被告韓某于該判決生效之日三日內(nèi)立即向原告丁某雙倍返還購房定金。
法官提醒，賣方簽約前審慎評估履約能力，勿輕率收取定金；如遇履行困難，應主動協(xié)商解除或變更合同，切勿消極逃避。買方簽訂書面合同，明確約定定金條款及違約責任；留存交易證據(jù)(如轉(zhuǎn)賬記錄、溝通記錄)，遇到爭議及時維權(quán)。
社會公眾發(fā)現(xiàn)惡意違約行為，可向市場監(jiān)管部門或司法機關(guān)舉報；共同監(jiān)督，維護公平有序的房地產(chǎn)市場。(完)
