4月18日，吉林市住房公積金管理中心發(fā)布重磅惠民新政——《關(guān)于優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》。此次調(diào)整直擊職工使用公積金的“痛點(diǎn)”，通過取消限制性條款、擴(kuò)大受益面、精準(zhǔn)定向支持三大舉措，進(jìn)一步盤活公積金資源，降低職工安居成本，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入“穩(wěn)定劑”。新政由市住房公積金管理委員會(huì)審議通過，即日起生效。
此次政策調(diào)整允許提取公積金支付購(gòu)房首付款。職工貸款購(gòu)買自住住房時(shí)，可一次性提取本人及配偶的公積金賬戶余額，提取額度以實(shí)際首付金額為限。為保障資金安全，政策特別設(shè)置動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，當(dāng)公積金個(gè)貸率超過85%時(shí)暫停執(zhí)行。同時(shí)，針對(duì)職工反映強(qiáng)烈的提取時(shí)限限制問題，新政全面取消全款購(gòu)房?jī)赡陜?nèi)提取、提前還貸一年內(nèi)辦理等時(shí)限要求，職工可隨時(shí)提取自有住房相關(guān)款項(xiàng)，歷史遺留的因時(shí)間或地域限制未提取的情況也可在新政施行后補(bǔ)提，極大提升了公積金使用的靈活性。
在貸款政策方面，對(duì)第二次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買新建商品房的職工，首付比例由30%降至20%，與商業(yè)銀行形成梯度支持。對(duì)于在吉林市行政區(qū)域內(nèi)無房且僅有1次公積金貸款記錄的職工，仍可享受首套房利率優(yōu)惠。二手房交易市場(chǎng)同步迎來利好，取消30年房齡上限限制，僅保留“貸款年限+房齡≤40年”的要求，此舉將有效激活老舊房源流動(dòng)性，縮短交易周期。
現(xiàn)役軍人在吉林市購(gòu)房可享受與本地職工同等的公積金貸款政策；未就業(yè)退役軍人及其家屬可參照靈活就業(yè)人員標(biāo)準(zhǔn)開設(shè)公積金專戶，實(shí)現(xiàn)繳存、提取、貸款等業(yè)務(wù)全覆蓋，解決退役軍人住房保障難題。多子女家庭及高層次人才獲得定向支持：生育、撫養(yǎng)二孩及以上的家庭，單職工最高貸款額度提升至65萬元，雙職工家庭可達(dá)91萬元；符合吉林省人才標(biāo)準(zhǔn)或畢業(yè)兩年內(nèi)留吉的高校畢業(yè)生，購(gòu)房時(shí)可突破賬戶余額限制，直接申請(qǐng)頂格貸款額度。
值得注意的是，此前試行的四項(xiàng)階段性政策轉(zhuǎn)為常態(tài)化政策，包括多子女家庭貸款額度上浮、人才貸款額度破格、二手房貸款年限放寬及二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化。政策延續(xù)性為市場(chǎng)注入穩(wěn)定預(yù)期，職工購(gòu)房成本顯著降低。以貸款70萬元、30年期為例，二套房公積金貸款利率由3.325%降至2.85%，總利息支出減少約6.5萬元。
市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人表示，新政通過“做減法”打破制度壁壘，既減輕職工購(gòu)房壓力，又助力樓市健康循環(huán)。下一步將優(yōu)化辦事流程、強(qiáng)化政策落實(shí)，推動(dòng)從“有房住”向“住得好”升級(jí)。
